Стройка просыпается. Цены — тоже

Минувшая зима почти не изменила ситуацию на рынке нового жилья во Владивостоке. К началу марта этого года цены остались почти теми же, что к началу декабря прошлого. За несколькими исключениями.

Например, компания ЗАО «Фонд недвижимости» резко подняла нижнюю планку на «квадрат» жилья в своем комплексе «Орлиное гнездо» в районе Некрасовского переулка — с 70 тыс. руб. до 79,5. Примерно до этой же планки подняло цену своего «квадрата» в доме на ул. Комарова, 45 ООО «Бомарше», да еще с 45 тыс. до 55 тыс. руб. поднялась нижняя граница цены на «квадрат» в «эскадровском» «Адмирале», строящемся в районе гостиницы «Амурский залив». На 5 тыс. руб. поднялся ценник в «армадовском» доме в районе Некрасовской. И это, пожалуй, все.

С другой стороны, по нескольким домам, тоже с неплохим расположением, цена «квадрата» снизилась на 5-9,5 тыс. руб. Несколько застройщиков предполагают в ближайшие несколько месяцев тоже немного уменьшить цену, но не сильно.

Непонятна ценовая политика китайского застройщика ЖК «Аквамарин» в районе б. Федорова, при том, что здесь делается ставка на определенную «элитность» жилья. Пока известно, что цены здесь будут опираться на реалии местного рынка, хотя вряд ли они вполне устраивают застройщика. Известно, что недавно в Гонконге одна из девелоперских компаний побила рекорд, распродав на выставке за два дня около 900 квартир нового высотного жилого комплекса по $7000 за «квадрат». Принципиально на «Аквамарине» можно пробовать побить этот рекорд, если не по сумме сделок, то по их количеству, хотя неодновременность ввода зданий комплекса серьезное тому препятствие. Работы на нем предполагается возобновить в самое ближайшее время.

«Холодным душем» для коммерческого строительства многоэтажного жилья во Владивостоке становится все более активное участие государства бюджетными средствами в осуществлении жилищных программ в городе. Прежде всего, это большие объемы строительства жилья в новом районе «Снеговая падь». Отсутствие социалки и подозрительная экология в итоге позволяют здесь получать самый дешевый рыночный «квадрат». Это если учесть, что после распределения нового жилья среди военморов часть его в любом случае должна попасть в свободную продажу.

А впереди маячит комплексная застройка хабаровским «Дальспецстроем» нового жилого района города на побережье бухты Патрокл. В конце прошлого года начат и активно строится 14-этажный дом МЧС на БАМе.

Застройщики, попавшие в сложную ситуацию с кризисом, как и в прошлом году, в апреле-мае предполагают возобновить строительство зданий высокой готовности. Можно надеяться, что часть объектов действительно удастся «разморозить». Однако «Каскад», «Тополиная аллея», «Магнум», дом на ул. Овчинникова и пр. в этот разряд не попадают. Вряд ли в этом году начнется монтаж комплекса жилых зданий в районе ул. Союзной-Томской, о котором давно мечтал московский капитал. Часть объектов жилищного строительства может остаться в сегодняшнем состоянии по крайней мере на несколько лет.

По ряду объектов сроки сдачи перенесены, и соответствующие изменения занесены компаниями в объектные декларации. Кризис стал удобной причиной для того, чтобы, соблюдая минимум приличий, оправдаться перед дольщиками за затяжку строительства. То есть коммерческий потенциал стройки во Владивостоке в этом году будет существенно ниже докризисного, и сам ввод коммерческого жилья по результатам этого года может существенно упасть. Несколько застройщиков, похоже, уже вообще не смогут подняться, и вопрос — что будет с их объектами?

Инвесторы полагают, что Владивосток в настоящее время довольно сложный город для строительства коммерческого жилья. Переориентация промышленности стройматериалов на нужды объектов саммита сделала некоторые из них дефицитными. Снабжение строек затруднено транспортным коллапсом, вызванным как традиционными для города пробками, так и реконструкцией части дорожной сети, особенно магистрали по ул. Маковского. По-прежнему крайне долго решаются вопросы согласования и разрешения строительства, не снижаются размеры взяток.

Впрочем, отдельные объекты коммерческого жилья удается начинать. Так, компания «Далта-Восток-1» приступает к строительству нового жилого комплекса по ул. Леонова, 66. Но на этом список, пожалуй, заканчивается.

Золотой Рог

16:00, 16.03.2010 г. — VestiRegion.ru

VestiRegion.ru → Владивосток → Стройка просыпается. Цены — тоже

Going Here 31.12.2019, 01:32

I simply want to say I'm all new to blogs and honestly enjoyed you're page. Likely I’m going to bookmark your blog post . You surely have fantastic stories. Thanks for sharing your web page.

Jarod Liu 13.01.2020, 07:55

Greetings, I do believe your site may be having internet browser compatibility issues. When I look at your web site in Safari, it looks fine however, when opening in Internet Explorer, it has some overlapping issues. I simply wanted to give you a quick heads up! Aside from that, wonderful blog.

Christia Koves 14.01.2020, 05:14

Howdy! I simply wish to give you a huge thumbs up for the great info you have got right here on this post. I will be coming back to your site for more soon.

Love Irrigation 14.01.2020, 08:06

You're so interesting! I don't suppose I have read through a single thing like that before. So nice to discover someone with original thoughts on this subject matter. Really... thank you for starting this up. This website is something that is needed on the web, someone with a little originality.

CrowdforApps 15.01.2020, 08:41

Spot on with this write-up, I really think this amazing site needs much more attention. I’ll probably be back again to read through more, thanks for the info!

see post 18.01.2020, 02:47

I just want to tell you that I am just beginner to blogging and site-building and truly enjoyed your blog. Most likely I’m going to bookmark your blog post . You absolutely come with exceptional posts. Thanks for revealing your web page.

healthy fresh recipes 05.03.2020, 00:35

Everything is very open with a really clear clarification of the issues. It was really informative. Your site is useful. Thank you for sharing.

achat base de données b2b 05.03.2020, 14:30

I love reading through an article that can make people think. Also, thank you for allowing for me to comment.

Sammie Boclair 06.03.2020, 14:05

bookmarked!!, I like your web site!

achat base de données b2c 07.03.2020, 05:39

This site really has all the information and facts I wanted concerning this subject and didn’t know who to ask.

Jess Scheiner 09.03.2020, 00:19

bookmarked!!, I really like your web site!

More Bonuses 10.03.2020, 10:04

I simply want to mention I'm new to weblog and certainly liked your web-site. More than likely I’m want to bookmark your website . You certainly come with good article content. With thanks for sharing with us your website.

НовостиНародные новостиПробки во ВладивостокеПубликацииRSS

© VestiRegion.ru 2009–2019 г. Редакция: mail@vestiregion.ru.
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
Размещение рекламы на сайте.

Яндекс.Метрика
Rambler's Top100