Квартплата: как сэкономить на услугах ЖКХ?

В ответ на постоянное повышение тарифов ЖКХ граждане стали внимательнее изучать законы, в результате наиболее энергичные выигрывают у коммунальщиков раунд за раундом. «Собеседник» изу чил «секреты» Николая Поддубного из города Заринска Алтайского края и нашел их достойными применения по всей стране. С помощью этого «ноу-хау», как выяснилось, можно снизить квартплату примерно на треть, а то и больше. 

Документ домового учета 

Взгляните в свою жировку. Сколько стоит в графе «содержание жилья»? Вспомните, когда последний раз вам утепляли фасад дома, меняли разбитые стекла в подъезде, ремонтировали инженерные сети… За чей счет вам ремонтируют лифт и платите ли вы дополнительно за вывоз мусора и всякие разные мелочи типа уборки лестниц и площадок на этаже? Все это, а также многое другое входит в понятие «содержание жилья» (полный перечень можно найти в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2–04.2004, утвержденном Госстроем РФ). 

Что нужно сделать, чтобы узнать, насколько адекватна предоставляемым услугам та плата, которую с вас взимают? Для этого надо запросить у управляющей компании (УК) данные домового учета за последние три года. Это может сделать любой собственник. Почему за три года? Из документа будет видно, какие именно работы проводились в вашем доме. Поэтому, если там будет значиться, что каждый год вам, оказывается, меняли трубы или безостановочно вставляли стекла, вам все будет ясно. 

– У нас в Заринске всего одна УК, – рассказывает Поддубный. – Она содержит газету, охрану, два расчетно-кассовых центра, 5 юристов, 10 кураторов… И это не считая дворников, слесарей и сантехников. На какие деньги они могут себе это позволить? Понятно, что наши платежи завышены процентов на 40. Плюс, как мы поняли, в УК крайне заинтересованы в том, чтобы как можно меньше сделать – иначе в конце года они не получат премий или дивидендов. Эти премии собираются тоже из завышенных платежей. 
В общем, Поддубный советует для начала подробно изучить документ домового учета. И не забыть, что по каждому виду работ должен существовать акт (кто, когда и за сколько эти работы выполнил). 

Паспорт готовности к зиме 

Еще один полезный документ – паспорт готовности здания к зиме (о том, что должно быть сделано, читайте в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, утверждающем Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда). В паспорте прописываются все работы, которые были сделаны коммунальщиками с мая по сентябрь. Кстати, каждая работа также должна быть оформлена актом (если у вас не ТСЖ, то акт подписывают минимум три собственника жилых помещений). 

По итогам изучения этих документов можно собирать общее собрание жильцов и составлять протокол. Среди решений собрания – если вы обнаружите, что ваши деньги расходуются на непонятные цели – может быть записано и такое: «уменьшить отчисления на содержание дома». 

Договор 

С каждым собственником ТСЖ (или УК) заключает договор. Обычно все жильцы подходят формально к этому вопросу. А зря. Там, помимо основных моментов ваших взаимоотношений с УК и перечня полагающихся вам услуг, должна быть подробная калькуляция и смета работ по содержанию жилья. Если эта смета нарушается – прямая дорога в прокуратуру. А вот если у вас в доме недостаточная температура, крысы, мыши, плохое освещение, грязь в подъезде – обращаться надо в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию. 

Электричество 

Вы даже не представляете, сколько вы переплачиваете за то, что у вас в подъезде ночью горит свет (а иногда еще и по полдня). Между тем недавно появился Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» от 23 ноября 2009 года, позволяющий гражданам потребовать установить (бесплатно) экономичное освещение, реагирующее на движение. 
– Это закон новый, – рассказывает Поддубный. – А нам это удалось сделать по уже существующим законам. Теперь у нас в городе подъезды снаружи и внутри освещены именно такими системами. Плюс энергосберегающие лампы. Деньги были выделены из средств, которые отчислялись на содержание дома. Выгода почувствовалась сразу. Только надо обязательно ставить еще и два внутридомовых счетчика – на входе в дом и на места общего пользования. 

Комментарий специалиста 

Галина Хованская, депутат Госдумы: Люди должны чувствовать себя заказчиками 

– Очень верные советы. Хотелось бы только уточнить, что устанавливать счетчик тепла в старом доме не имеет смысла. Выйдет не экономия, а наоборот: старые дома «греют улицы». А вот в домах новых, прошедших капремонт, или в тех, где утеплили фасады, ставить счетчики тепла очень даже правильно. 

В любом случае побольше бы таких алтайских энтузиастов. Думаю, что люди со временем должны все-таки понять, что они – заказчики. Мы уже платим такие большие деньги за услуги ЖКХ, что вправе жестко требовать выполнения услуг в полном объеме и детального отчета. 

Кстати, по закону коммунальщики обязаны предоставлять отчет о проделанной работе так часто, как это прописано в договоре с собственниками. Обычно – ежегодно. И обычно УК эти отчеты стараются не предоставлять. Так же как не происходит пока оформление земельных участков под домами, всячески уводятся из виду собственников подвалы и другие помещения… 

Бороться с произволом структур ЖКХ можно, только будучи подкованным и знающим всю кухню их работы. В Москве за счет городского бюджета председатели ТСЖ обучаются управлению домами. А в регионах, как правило, это вопрос самообразования. Между тем появление массы липовых ТСЖ (их создавали, чтобы удовлетворить количеству, которое требует закон) уже привело к тому, что суды завалены исками об их ликвидации. Собственники жалуются, что ТСЖ были созданы без их участия. А они больше не хотят быть молчаливыми и послушными орудиями неизвестно кого. 

Кстати 

Если на ваш запрос вам не выдают ни документ домового учета, ни паспорт готовности здания к зиме, ни иные документы, надо обращаться к мировому судье. 

После капремонта плата за содержание жилья должна уменьшиться. Проследите за этим, если ваш дом недавно отремонтировали. 

Стоит добиться, чтобы в вашем доме поставили внутридомовой счетчик на тепло – тогда вы будете платить за тепло не по нормам, а по факту потребления. 

СОБЕСЕДНИК

09:30, 22.03.2010 г. — VestiRegion.ru

VestiRegion.ru → Общество → Квартплата: как сэкономить на услугах ЖКХ?

free ads 29.02.2020, 05:38

I was excited to discover this website. I wanted to thank you for your time for this wonderful read!! I definitely savored every bit of it and i also have you book marked to check out new things in your blog.

muscat bay 29.02.2020, 13:50

Hi, I do think this is a great site. I stumbledupon it 😉 I'm going to come back yet again since i have book-marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide others.

achat fichier email 05.03.2020, 15:06

This site certainly has all of the information I wanted concerning this subject and didn’t know who to ask.

achat base de données b2c 07.03.2020, 02:51

I was able to find good information from your blog posts.

Leonardo Spagnoli 08.03.2020, 18:26

Hello! I simply want to give you a big thumbs up for the excellent information you've got here on this post. I will be returning to your site for more soon.

НовостиНародные новостиПробки во ВладивостокеПубликацииRSS

© VestiRegion.ru 2009–2019 г. Редакция: mail@vestiregion.ru.
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
Размещение рекламы на сайте.

Яндекс.Метрика
Rambler's Top100