Жилья не будет: правительство России угробило строительную отрасль Хабаровского края

С середины лета в силу вступили изменения в ФЗ № 214. Согласно нововведениям, застройщикам запретили использовать средства дольщиков до ввода жилья в эксплуатацию.

Однако, защитив людей от неблагонадежных коммерсантов, правительство поставило под прямой удар все строительные компании, которые сейчас вынуждены либо возводить дома за свои деньги, либо брать кредиты у банков под непомерный процент.

После того как изменения к закону № 214 вступили в силу, Росреестр не регистрирует новые договоры долевого участия на строительство объектов с нуля, если у застройщика отсутствует проектное финансирование по линии банка.

При этом, чтобы получить кредит на строительство, компании необходимо доказать банку жизнеспособность своего проекта. Чем больше дольщиков перечислят средств на специальные эскроу-счета, тем меньше будет процент по кредиту. Однако же на деле банки дают застройщикам кредит под 15 процентов годовых, что для многих компаний просто делает нерентабельным возведение жилья.

— Наше доблестное правительство ввело ряд мер, согласно которым застройщики обязаны банкам платить огромные деньги просто так. Из-за этого застройщики вместо того, чтобы снижать цены на квартиры, будут вынуждены поднимать стоимость квадратного метра, чтобы окупить банковские кредиты. Мы же, наоборот, заинтересованы в снижении цены - это конкурентная борьба, которая ведется между застройщиками за клиента. Может быть, если введут ипотеку под два процента для дальневосточников, то это позволит на какое-то время удержать строительную индустрию на плаву, которая сейчас счастливо разваливается, так как нет никакого дохода у строителей. Для того чтобы отрасль существовала, она должна быть коммерчески выгодной, — рассказал Руслан Брага, генеральный директор строительного холдинга «Флагман».

Эксперты отмечают, что новый закон выдавливает с рынка небольшие компании, которые не в состоянии что-то построить без денег дольщиков. Строительные компании, которые все-таки получат финансирование от банков, будут закладывать свои расходы по кредитам в стоимость квадратного метра, что неизбежно ударит по людям, которые будут вынуждены платить банкам дважды — первый раз оплачивая кредиты застройщика перед банком, а второй - погашая свою ипотеку.

— Рынок недвижимости находится в упадке. Введение эскроу-счетов спровоцировало развал строительной сферы по всей стране. Застройщик не имеет права пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта в эксплуатацию, соответственно нужно искать финансирование в собственном кармане, на что не каждый строитель может пойти, либо прибегать к помощи банков, используя так называемое проектное финансирование. Однако получить деньги у кредитной организации так просто не получится - нужно доказать состоятельность проекта. И процент неподъемный. Нам банк предлагал деньги под 12-15 процентов годовых, — рассказал Артём Трифонов, коммерческий директор ГК «Архстрой».

О катастрофических последствиях для экономики в целом и о вреде для жилищного строительства высказываются и политики. Коммунист Максим Кукушкин отмечает, что вариантов для защиты дольщиков от неблагонадежных застройщиков было множество, но государство выбрало самый худший сценарий, фактически передав контроль над одной из важнейших отраслей экономики в банковские руки.

— Строительную отрасль и застройщиков ждет печальное будущее. Этот закон уже в ближайшее время крайне негативно отразится не только на строительных компаниях, но и на людях. Честно говоря, его готовили балбесы, которые к строительству не имеют никакого отношения. Вполне возможно, что авторы писали его со злым умыслом, лоббируя чьи-то интересы. Даже студенту-первокурснику экономического вуза понятно, что этот закон ухудшает покупательскую способность населения. В нашей стране спасают почему-то от разорения не заводы, а банки, направляя для их поддержки миллиарды рублей. Кстати, это деньги налогоплательщиков. Понятно, что нужно было защитить интересы дольщиков, но не такой ценой. Давайте тогда вообще отменим жилищное строительство. Будет у нас в стране только вторичное жилье продаваться. От этого закона выигрывают только банки. Уверен, что банкиры после прочтения ФЗ № 214 сидели и потирали от радости руки, — рассказал Максим Кукушкин, депутат Законодательной думы Хабаровского края.

Максим Кукушкин отметил, что со своей стороны сделает все возможное для отмены законов, которые крайне негативно отражаются на экономике страны и лишают тысячи людей работы.

— У нас есть законодательная инициатива, мы обязательно направим в Госдуму отчет с цифрами, с требованием этот закон отменить. Но и не только его, есть еще ФЗ № 44, который является бичом строителей. Согласно этому закону все тендеры выигрывают компании, которые дают наименьшую цену, при этом совершенно не учитывается качество поставляемой продукции, — добавляет Максим Кукушкин.

Напомним, двухпроцентную ипотеку для дальневосточников, которую до конца года обещал запустить президент Путин, на деле оказалось реализовать сложно, поскольку на данный момент нет постановления правительства о реализации президентской инициативы, да и банки пока не готовы к льготному кредитованию.

Владимир Салимзанов, DVhab.ru

12:05, 17.09.2019 г. — VestiRegion.ru

VestiRegion.ru → Горячие новости → Жилья не будет: правительство России угробило строительную отрасль Хабаровского края

Homepage 10.03.2020, 10:53

I just want to mention I am new to blogs and actually loved this web site. Probably I’m likely to bookmark your site . You definitely come with impressive articles. Kudos for sharing with us your website.

Google 12.03.2020, 14:35

May I simply just say what a comfort to find an individual who truly understands what they're talking about over the internet. You certainly know how to bring an issue to light and make it important. A lot more people must read this and understand this side of the story. I was surprised that you are not more popular given that you definitely have the gift.

НовостиНародные новостиПробки во ВладивостокеПубликацииRSS

© VestiRegion.ru 2009–2019 г. Редакция: mail@vestiregion.ru.
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
Размещение рекламы на сайте.

Яндекс.Метрика
Rambler's Top100